Secondo l’analisi di CBRE Italy, il mercato italiano del commercial real estate chiude il primo semestre 2026 con volumi di investimento pari a 7 miliardi di euro, in crescita del 2% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
Particolarmente positivo il secondo trimestre, che ha registrato investimenti per 4,4 miliardi di euro, segnando un incremento dell’11% rispetto al secondo trimestre del 2025.
Negli ultimi dodici mesi i volumi di investimento hanno superato i 13,9 miliardi di euro, confermando la solidità del mercato e la sua crescente diversificazione per asset class e aree geografiche.
La logistica cresce anche sul fronte leasing
Il settore Industrial & Logistics chiude il primo semestre del 2026 con volumi di investimento pari a circa 1,1 miliardo di euro, in crescita del 43% su base annua. A trainare il risultato è stato soprattutto il secondo trimestre che ha registrato 732 milioni (+76% rispetto al trimestre precedente), sostenuto dal ritorno di operazioni di dimensioni rilevanti, da una forte presenza di capitali core+, value-add e una presenza costante degli owner-occupier che creano maggiore competizione tra i potenziali acquirenti. I rendimenti restano stabili, senza registrate al momento movimenti di rilievo.
Anche sul fronte leasing, il primo semestre si conferma tra i migliori di sempre, con un take-up di circa 1,6 milioni di mq, in aumento del 72% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, di cui 734 mila mq nel secondo trimestre (+68% YoY e -10% QoQ), tornando ai livelli record del 2022-2023.
La domanda, sostenuta soprattutto da operatori manifatturieri e industriali, continua ad assorbire rapidamente sia gli spazi esistenti sia il prodotto speculativo da realizzare, a causa di una limitata disponibilità di immobili di qualità. Questa dinamica sostiene i canoni prime, che hanno raggiunto i 72 €/mq. In alcune aree core la rental growth degli ultimi mesi è tornata sui livelli di crescita del picco del 2022-2023, in un mercato caratterizzato dall’offerta contenuta ma da uno sviluppo dinamico.
