Colliers Italia ha perfezionato la più importante operazione di locazione logistica realizzata in Veneto negli ultimi cinque anni. JYSK, multinazionale specializzata nella distribuzione di articoli per la casa e l’arredamento, ha scelto il nuovo hub logistico di Castelguglielmo (Rovigo), di proprietà di Castello SGR, per supportare la propria crescita e rafforzare la rete distributiva in Italia e nel Sud Europa.
Colliers Italia ha agito in qualità di advisor di entrambe le parti, assistendo sia JYSK sia Castello SGR nella definizione dell’operazione.
Le caratteristiche del sito
L’immobile si sviluppa su una superficie complessiva di 89.234 metri quadrati, comprensivi di magazzino, uffici e aree tecniche e di servizio. Progettato secondo i più avanzati standard del mercato, il complesso offre un’elevata efficienza operativa grazie a un’altezza utile di 12,5 metri, 86 baie di carico, 56 parcheggi dedicati ai mezzi pesanti e 381 posti auto.
Il progetto rappresenta un esempio di logistica di nuova generazione, con particolare attenzione ai criteri ESG e all’efficienza energetica. Lo sviluppo integra, infatti, un impianto fotovoltaico con una produzione annua superiore a 31,5 milioni di kWh, ampie aree verdi e un importante intervento di forestazione con circa 4.000 alberi e 11.000 arbusti, contribuendo a una significativa riduzione delle emissioni di CO₂. Il complesso è inoltre progettato secondo i più elevati standard internazionali di sostenibilità e certificazione ambientale.
Il mercato del Veneto
Dopo una fase di rallentamento negli ultimi mesi, caratterizzata da un tasso di vacancy tra i più alti a livello nazionale, il mercato logistico del Veneto mostra importanti segnali di ripartenza. Sebbene la regione abbia registrato un take-up complessivo di circa 1,2 milioni di metri quadrati negli ultimi cinque anni, la ricerca si concentra ormai strettamente su immobili moderni, sostenibili e ben collegati. In questo scenario, un’operazione di questa portata restituisce al Veneto la sua centralità strategica, confermando come la domanda di asset di qualità elevata sia la vera chiave per riattivare l’interesse degli operatori.
I commenti
“Questa operazione rappresenta un risultato di grande rilievo per il mercato logistico italiano e conferma la capacità di Colliers di affiancare con successo investitori e utilizzatori in operazioni complesse e di elevato profilo. Aver assistito sia Castello SGR sia JYSK ci ha consentito di mettere a disposizione una consulenza realmente integrata, creando le condizioni per un accordo capace di generare valore per entrambe le parti. Determinante è stato anche il contributo del network EMEA di Colliers e, in particolare, la stretta collaborazione con il nostro team in Danimarca, che ha permesso di rispondere efficacemente alle esigenze del conduttore e di facilitare il buon esito dell’operazione. La qualità dell’asset, unita alla solidità dei soggetti coinvolti, rende questa locazione un vero e proprio benchmark per il mercato logistico nazionale”, ha commentato Faustino Musicco, Head of Capital Markets e Co-Head EMEA I&L Practice Group di Colliers Italia.
“Il completamento di questa locazione rilancia il Veneto come una delle aree più strategiche e dinamiche del Paese, confermando come il mercato continui a premiare immobili logistici di ultima generazione, caratterizzati da elevati standard ESG, efficienza operativa e posizionamento strategico. Asset di questa qualità sono sempre più difficili da reperire e continuano ad attrarre i principali operatori internazionali, rendendo questa operazione un riferimento assoluto per dimensioni, caratteristiche tecniche e valore strategico”, ha commentato Matteo Ferri, Head of Logistics & Industrial Leasing di Colliers Italia.
