Un magazzino da 68.113 mq a Ferentino, in provincia di Frosinone, certificato BREEAM Outstanding con punteggio 90,9%, diventa il secondo centro di distribuzione permanente della catena discount olandese Action in Italia. P3 ha sviluppato l’asset per conto del fondo GIANO; GXO Logistics ne gestisce le attività operative con oltre 200 addetti.
Il progetto e i soggetti coinvolti
È stato inaugurato il 22 giugno 2026 a Ferentino, in provincia di Frosinone, il nuovo centro di distribuzione di Action, catena discount non food olandese presente in 15 paesi europei con oltre 3.300 punti vendita. L’immobile logistico – di proprietà del fondo GIANO, interamente sottoscritto da P3 e gestito da Savills Investment Management SGR S.p.A. – è stato sviluppato e sarà gestito da P3 Logistic Parks per conto del tenant. Engineering 2K ha operato in qualità di General Contractor.
La struttura, con una superficie di 68.113 mq, rappresenta il secondo centro di distribuzione permanente di Action in Italia e consolida la strategia di espansione della catena nel Centro e Sud della Penisola. La gestione delle operazioni è affidata a GXO Logistics, selezionato anche in ragione del proprio presidio territoriale nel Lazio e della collaborazione già attiva con Action in Francia.
La posizione strategica e il ruolo di P3
Ferentino è uno dei principali poli logistici e industriali del Lazio. Il sito beneficia di un accesso diretto all’Autostrada A1 Milano-Napoli e si trova a circa 40-50 minuti dal Grande Raccordo Anulare, collocandosi nel cuore del sistema produttivo del Centro-Italia.
Per P3, investitore a lungo termine attivo in 10 paesi europei con oltre 10 milioni di mq di attività in gestione, il progetto segna una tappa rilevante nel percorso di crescita sul mercato italiano. Come ha dichiarato Andrea Amoretti, Managing Director P3 Italy: “Lo sviluppo di Ferentino rappresenta per P3 una pietra miliare della nostra crescita in Italia. Nel rispondere alle esigenze di Action, consolidato cliente in forte espansione commerciale, abbiamo realizzato il potenziale di un territorio con storica vocazione industriale e con un’eccellente posizione geografica, grazie a una profonda sinergia tra cliente retailer, operatore logistico, investitore e Pubblica Amministrazione. Le ricadute positive per il territorio non sono solo ulteriori posti di lavoro e nuove infrastrutture, ma anche sostenibilità con un edificio certificato BREEAM Outstanding e un campo fotovoltaico di 4 megawatt.”
Amoretti ha inoltre anticipato che le sinergie sviluppate proseguiranno in una seconda fase dell’intervento, con ulteriori 70.000 mq disponibili per realizzare magazzini moderni e ad alta efficienza operativa.
Le operations: scende in campo GXO
GXO Logistics gestisce le attività operative del centro di Ferentino con una forza lavoro attuale di oltre 200 persone, destinata a crescere fino a 300 a pieno regime entro l’ultimo anno di contratto, con picchi fino a 350 unità nei periodi di punta stagionale. Tra i fattori che hanno orientato la scelta di GXO figurano il modello di lavoro diretto, la conoscenza del settore retail e la sinergia operativa tra le operations italiane e francesi del Gruppo.
“Per GXO è motivo di grande orgoglio supportare Action in questa nuova fase di crescita in Italia”, ha dichiarato Alessandro Renzo, Managing Director di GXO in Italia e Svizzera. “Il progetto di Ferentino valorizza una partnership sviluppata a livello europeo e rafforza ulteriormente la collaborazione già costruita con il cliente anche in Francia. Il nostro obiettivo è accompagnare Action con un modello operativo fondato su ascolto, vicinanza al cliente e su una gestione diretta che mette al centro le persone, le competenze e la sicurezza sul lavoro.”
Certificazione BREEAM e dotazioni tecnologiche
L’edificio ha ottenuto la certificazione BREEAM con rating Outstanding, raggiungendo un punteggio di 90,9%, tra i più elevati previsti dallo standard internazionale. Si tratta di un impianto completamente gas free, progettato e costruito secondo criteri di efficienza energetica e riduzione dell’impatto ambientale.
Le dotazioni tecnologiche comprendono un impianto fotovoltaico da 4 MWp, illuminazione LED, sistema BASC per il monitoraggio intelligente dei consumi energetici, 16 stazioni di ricarica per auto elettriche (da 2×11 kW ciascuna), oltre a 6 stazioni a ricarica lenta (50 kW) e 2 stazioni a ricarica rapida (350 kW) dedicate ai mezzi pesanti elettrici.
Jens Burgers, Director of Supply Chain di Action, ha sottolineato il valore del sito sia sul piano distributivo sia su quello ambientale: “Il sito di Ferentino ci offre una posizione strategica per supportare la distribuzione verso la rete in continua espansione dei punti vendita nel Centro e Sud Italia. Ogni aspetto della struttura, dai materiali di costruzione alle attrezzature installate, è stato progettato secondo criteri sostenibili, con l’obiettivo di garantire operazioni ecologiche e rispettose dell’ambiente.”
