“Il 2022 è stato per noi un anno record. Le acquisizioni strategiche completate in importanti città europee nel corso dell’anno ci consentono di offrire ai nostri clienti soluzioni immobiliari di prim’ordine. A queste abbiniamo inoltre la nostra piattaforma Prologis Essentials in grado di fornire un’ampia gamma di soluzioni di prossima generazione per il magazzino, semplificando così le attività dei nostri clienti”, Ben Bannatyne, Presidente di Prologis Europe, commenta così i dati di chiusura e del quarto trimestre 2022 di Prologis Europe.

“Continuiamo a concentrarci sui nostri clienti e sulla collaborazione di cui hanno bisogno per sviluppare le loro attività. La nostra solida posizione finanziaria e le soluzioni innovative offerte al mercato, soprattutto sul fronte della produzione di energia, ci aiutano a restare un passo avanti rispetto alle esigenze in rapida evoluzione dei nostri clienti”, ha aggiunto.

Performance operative

Ammonta a 22,3 milioni di metri quadri il portafoglio complessivo di Prologis Europe nel 2022.

Questi i dati per le attività di locazione nel quarto trimestre 2022: 622.416 metri quadri totali in locazione, 154.961 metri quadri di nuovi contratti di locazione, 467.455 metri quadri di rinnovi. Il tasso di occupazione per l’intero anno è del 98,7%.

Questi i dati delle attività di locazione per l’intero 2022: 3.451.415 metri quadri totali in locazione, 849.493 metri quadri di nuovi contratti di locazione e 2.601.922 metri quadri di rinnovi.

Nuovi sviluppi

Nel quarto trimestre sono stati avviati cinque nuovi sviluppi, comprendenti una superficie affittabile netta totale di 68.004 metri quadri nella Repubblica Ceca, in Polonia, Slovacchia, Italia e Svezia. Tre di questi hanno riguardato lo sviluppo di ampie strutture “build-to-suit” per un totale di 35.396 metri quadri, già interamente affittate; due nuovi sviluppi sono invece stati speculativi, per 32.608 metri quadri complessivi in risposta diretta alla crescente domanda dei clienti.

Nel 2022 sono stati avviati 31 nuovi sviluppi per una superficie affittabile netta totale di 747.673 metri quadri. 10 di essi sono stati del tipo “built-to-suit”, riguardanti 159.370 metri quadri interamente affittati, mentre gli altri 21 sono stati sviluppi speculativi per un totale di 588.303 metri quadri.

Acquisizioni e cessioni

Nel quarto trimestre 2022, Prologis Europe ha acquisito una proprietà di 14.280 metri quadri a Madrid, Spagna e terreni per un totale di 521.079 metri quadri in Italia, Spagna, Regno Unito, Polonia e Germania. La società ha inoltre ceduto un immobile in Germania per un totale di 3.561 metri quadri e 2 lotti di terreno nel Regno Unito e in Slovacchia, per un totale di 255.982 metri quadri.

Complessivamente nel 2022, Prologis ha acquisito in Europa 165 immobili pari a 1.636.677 metri quadri e 21 lotti di terreno per un totale di 1.311.980 metri quadri. Nel 2022 la società ha ceduto 4 immobili per un totale di 82.758 metri quadri e 6 lotti di terreno per 677.644 metri quadri complessivi.

Sguardo ottimista al 2023

“Nel 2022, abbiamo ampliato il nostro portafoglio grazie ad acquisizioni sostanziali e consegne di nuovi sviluppi in 12 mercati in Europa, aggiungendo un record di 1.636.677 metri quadri al portafoglio. Tutto questo ci colloca in una posizione ancora migliore per soddisfare la crescente domanda dei nostri clienti di spazi di prim’ordine, in particolare in mercati con elevate barriere all’ingresso e ad alta crescita.

Siamo cautamente ottimisti per quel che riguarda il 2023. Continuiamo a collaborare con i nostri clienti e i nostri team sul terreno per superare le problematiche associate alla ristrutturazione in atto delle supply chain globali”, conclude Ben Bannatyne.