L’analisi del Team Research di Dils sul mercato immobiliare rileva che il secondo trimestre del 2025 si è chiuso con investimenti pari a 2,5 miliardi di euro, in crescita del 56% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, confermando il sentiment di fiducia dei player del settore immobiliare per il 2025.
Considerando i primi sei mesi dell’anno, il mercato italiano ha attirato un volume di investimento pari a 5,2 miliardi di euro, cifra in decisa crescita rispetto al primo semestre del 2024 (+50%).
La logistica nel dettaglio
Nel secondo trimestre dell’anno, il settore della Logistica in Italia ha registrato volumi di investimento pari a 141 milioni di euro, portando il totale da inizio anno a 785 milioni di euro. Sebbene il dato trimestrale evidenzi una flessione, il confronto con il primo semestre 2024 rileva una crescita significativa del 61%, confermando un trend positivo. La contrazione nel trimestre appare riconducibile a fattori contingenti, mentre le dinamiche strutturali – evidenziate da una pipeline di operazioni che lascia prevedere un aumento dei volumi nella seconda metà dell’anno – indicano un crescente interesse da parte dei potenziali investitori. Il prime net yield è confermato al 5,30%, in linea con il trimestre precedente, seppur all’interno di un più ampio trend di graduale contrazione.
L’assorbimento di spazi ad uso logistico nel corso del secondo trimestre è stato pari a circa 560.000 mq, un dato in crescita rispetto al trimestre precedente (+13%). Considerando l’intero semestre, il take-up ammonta a circa 1.050.000 mq, evidenziando quindi una contrazione (-11%) rispetto al primo semestre 2024.
Il mercato occupier della logistica sta attraversando una fase di stabilizzazione, che conferma in ogni caso la nuova dimensione raggiunta dal settore negli ultimi anni. Inoltre, prosegue il forte interesse per prodotti in linea con i più moderni standard del settore, in quanto gli spazi di nuova costruzione hanno rappresentato oltre l’80% del take-up del trimestre. Per quanto riguarda i canoni, rimane invariato il prime rent nazionale di 70 €/mq/anno nei mercati di Milano e Roma, mentre si segnala un aumento a 60 €/mq/anno del prime rent del mercato di Verona.
