Secondo l’analisi del Team Research di Dils, il secondo trimestre del 2024 vede il volume degli investimenti immobiliari nel mercato italiano attestarsi a circa 1,6 miliardi di euro, che sommati al risultato del primo trimestre determinano un totale semestrale di circa 3,5 miliardi di euro. Si evidenzia quindi una notevole crescita rispetto all’anno precedente, pari a circa +65%, segno della ripresa dell’attività di investimento nel settore real estate, che Dils si aspetta prosegua anche nei prossimi mesi.
L’andamento della logistica
Nel secondo trimestre la logistica attrae investimenti pari a circa 200 milioni di euro, per un totale nel primo semestre di quasi 500 milioni di euro, in leggera contrazione rispetto allo stesso periodo del 2023 (-8%). A differenza del trimestre precedente, in cui il comparto Light Industrial era risultato fondamentale per sostenere il mercato, nel Q2 i prodotti di pura logistica tornano predominanti, rappresentando circa il 90% del volume investito. Si conferma la stabilità del prime net yield al 5,5%, grazie alla progressiva efficacia del processo di repricing che ha avuto luogo negli ultimi due anni.
In contrazione l’assorbimento di spazi a uso logistico
Dal punto di vista del mercato occupier, nel corso del primo semestre 2024 l’assorbimento di spazi a uso logistico è apparso in contrazione rispetto al record raggiunto l’anno precedente, con un totale di circa 1,1 milioni di mq di take-up (-25% sull’H1 2023), di cui circa 570.000 mq nel secondo trimestre. Pur nel contesto di una riduzione dei volumi, peraltro inferiore se comparata ad altre nazioni europee, il mercato logistico italiano conferma il proprio nuovo peso specifico, largamente superiore alla media storica. La solidità della domanda di mercato giustifica inoltre il trend di crescita dei canoni di locazione: a partire dal secondo trimestre, infatti, è stato possibile riscontrare il prime rent nazionale di 67 €/mq/anno anche nel mercato di Roma, oltre che a Milano e Bologna. Segno più anche per il prime rent di Piacenza che raggiunge quota 58 €/mq/anno.
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