Scannell Properties ha acquisito un’area di oltre 13mila mq a Cabiate, in provincia di Como, dove svilupperà uno spazio produttivo e distributivo destinato alla divisione marine di Dometic, azienda attiva a livello globale nella tecnologia outdoor. Cabiate si trova in un’area industriale ben collegata con Milano, Como e Monza, con accesso ai mercati europei.
Un immobile build-to-suit per la divisione nautica
Il nuovo edificio, realizzato in formula build-to-suit, sostituirà l’attuale sede di Dometic e permetterà alla divisione nautica di ampliare capacità ed efficienza operativa. Lo spazio è stato progettato per le attività di assemblaggio dei prodotti, collaudo delle apparecchiature, stoccaggio e distribuzione su scala globale.
Le caratteristiche tecniche
L’immobile avrà una superficie lorda complessiva di circa 6.700 m², suddivisa in un’area industriale a piano terra di 5.617 m², con altezza utile minima sotto trave di 10 metri, e in spazi ufficio su due livelli per circa 1.350 m². Il progetto include soluzioni tecniche specifiche per le esigenze operative della divisione marine di Dometic.
L’edificio è progettato secondo elevati standard energetici, con l’obiettivo di ottenere la certificazione BREEAM Excellent. L’involucro è interamente coibentato per rispettare i requisiti di trasmittanza termica e contenere i consumi. Il controllo climatico è differenziato per zona: pompe di calore ad alta efficienza per gli uffici, unità rooftop elettriche per le aree produttive e di magazzino. Entrambi i sistemi sono supportati da un impianto fotovoltaico da 140 kWp installato in copertura. Il progetto prevede inoltre spazi di lavoro moderni e aree dedicate al riposo e al welfare del personale.
La squadra al lavoro sul progetto
Francesco Nappo, vice direttore generale Italia di Scannell Properties, ha spiegato che nello sviluppo build-to-suit la qualità del progetto finale dipende dalla capacità di comprendere fin dalle prime fasi le esigenze operative del cliente. Nappo ha sottolineato che la reputazione di Dometic nel settore nautico, legata alla sua eccellenza ingegneristica, ha richiesto un progetto rispondente a requisiti tecnici, operativi e infrastrutturali molto specifici, e ha indicato che, completata la progettazione di dettaglio, i lavori in cantiere partiranno a breve.
L’operazione ha visto Patrizia Cattaneo, Head of Industrial Services di Engel & Völkers Commercial Milano Lombardia, come advisor immobiliare, e Francesco Calabria di Linklaters come consulente legale. Il ruolo di general contractor è stato affidato a Engineering 2K. Il completamento dell’immobile è previsto per i primi mesi del 2027.
